東京都中央区の地価・人口・空き家率
東京都中央区(チュウオウク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 3位/51 ／ 空き家率の高さ 23位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF2A7580>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 8 | 1,685,000 | 557.0 | 1,701,250 | 1,130,000 | 2,540,000 | +13.9% |
| 商業地 | 55 | 3,930,000 | 1299.2 | 10,294,000 | 1,090,000 | 60,500,000 | +13.1% |
| 全用途 | 63 | 3,580,000 | 1183.5 | 9,202,857 | 1,090,000 | 60,500,000 | +13.2% |
地価公示(2025年、63地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 1,460,000円/㎡ → 2025年 1,685,000円/㎡で、中央値ベースでは +15.4% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4 | 1,645,000 | 543.8 | 1,677,500 | 1,350,000 | 2,070,000 | +13.3% |
| 商業地 | 27 | 3,650,000 | 1206.6 | 7,248,889 | 1,460,000 | 46,900,000 | +16.7% |
| 全用途 | 31 | 3,150,000 | 1041.3 | 6,530,000 | 1,350,000 | 46,900,000 | +16.3% |
地価調査(2025年、31地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 181,841 | 169,179 | +7.5% |
| 世帯数 | 99,259 | 92,533 | +7.3% |
| 65歳以上の割合 | 14.2% | 14.6% | -0.4%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 106,070戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 11,720戸 |
| 空き家率 | 11.0%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 43.3% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 東京 | 東海旅客鉄道 東海道新幹線、東京地下鉄 4号線丸ノ内線、東日本旅客鉄道 総武線 他 | 1,176,902 | - | 2 |
| 新橋 | ゆりかもめ 東京臨海新交通臨海線、東京地下鉄 3号線銀座線、東京都 1号線浅草線 他 | 772,142 | - | 1 |
| 有楽町 | 東京地下鉄 8号線有楽町線、東日本旅客鉄道 東海道線 | 385,674 | - | 1 |
| 日本橋 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 5号線東西線、東京都 1号線浅草線 | 250,883 | - | 4 |
| 銀座 | 東京地下鉄 2号線日比谷線、東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 217,244 | - | 7 |
| 八丁堀 | 東京地下鉄 2号線日比谷線、東日本旅客鉄道 京葉線 | 161,065 | - | 3 |
| 東銀座 | 東京地下鉄 2号線日比谷線、東京都 1号線浅草線 | 155,571 | - | 2 |
| 浅草橋 | 東京都 1号線浅草線、東日本旅客鉄道 総武線 | 153,123 | - | 1 |
| 月島 | 東京地下鉄 8号線有楽町線、東京都 12号線大江戸線 | 132,744 | 1,270,000 | 4 |
| 人形町 | 東京地下鉄 2号線日比谷線、東京都 1号線浅草線 | 117,029 | - | 4 |
| 三越前 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 11号線半蔵門線 | 110,666 | - | 1 |
| 茅場町 | 東京地下鉄 2号線日比谷線、東京地下鉄 5号線東西線 | 105,877 | - | 5 |
| 勝どき | 東京都 12号線大江戸線 | 81,077 | 1,710,000 | 5 |
| 東日本橋 | 東京都 1号線浅草線 | 75,870 | - | 1 |
| 水天宮前 | 東京地下鉄 11号線半蔵門線 | 68,185 | 1,660,000 | 4 |
| 築地 | 東京地下鉄 2号線日比谷線 | 58,868 | 2,210,000 | 4 |
| 京橋 | 東京地下鉄 3号線銀座線 | 50,698 | - | 1 |
| 新富町 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 35,708 | - | 3 |
| 小伝馬町 | 東京地下鉄 2号線日比谷線 | 35,203 | - | 1 |
| 新日本橋 | 東日本旅客鉄道 総武線 | 34,836 | - | 4 |
| 銀座一丁目 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 32,240 | - | 2 |
| 宝町 | 東京都 1号線浅草線 | 28,494 | - | 1 |
| 築地市場 | 東京都 12号線大江戸線 | 23,148 | - | 1 |
| 浜町 | 東京都 10号線新宿線 | 20,676 | - | 1 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 1,685,000円/㎡ なら、評価額は約 1,179,500円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。