東京都文京区の地価・人口・空き家率
東京都文京区(ブンキョウク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 5位/51 ／ 空き家率の高さ 35位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF2C87C0>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 23 | 1,210,000 | 400.0 | 1,283,957 | 819,000 | 2,710,000 | +11.8% |
| 商業地 | 27 | 1,790,000 | 591.7 | 1,931,111 | 1,040,000 | 4,540,000 | +12.8% |
| 全用途 | 50 | 1,310,000 | 433.1 | 1,633,420 | 819,000 | 4,540,000 | +12.4% |
地価公示(2025年、50地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 1,065,000円/㎡ → 2025年 1,210,000円/㎡で、中央値ベースでは +13.6% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7 | 1,270,000 | 419.8 | 1,256,286 | 954,000 | 1,510,000 | +12.2% |
| 商業地 | 11 | 2,010,000 | 664.5 | 2,252,727 | 1,360,000 | 3,850,000 | +16.4% |
| 全用途 | 18 | 1,690,000 | 558.7 | 1,865,222 | 954,000 | 3,850,000 | +14.8% |
地価調査(2025年、18地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 249,800 | 240,069 | +4.1% |
| 世帯数 | 141,860 | 133,661 | +6.1% |
| 65歳以上の割合 | 17.1% | 17.5% | -0.4%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 149,710戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 15,670戸 |
| 空き家率 | 10.5%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 43.4% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨 | 東京都 6号線三田線、東日本旅客鉄道 山手線 | 216,984 | 1,385,000 | 2 |
| 水道橋 | 東京都 6号線三田線、東日本旅客鉄道 中央線 | 181,828 | 2,400,000 | 3 |
| 駒込 | 東京地下鉄 7号線南北線、東日本旅客鉄道 山手線 | 121,822 | 1,145,000 | 2 |
| 後楽園 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線、東京地下鉄 7号線南北線 | 99,051 | 1,280,000 | 2 |
| 茗荷谷 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 76,244 | 1,230,000 | 1 |
| 本郷三丁目 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線、東京都 12号線大江戸線 | 70,103 | 1,380,000 | 6 |
| 春日 | 東京都 6号線三田線、東京都 12号線大江戸線 | 67,327 | 1,010,000 | 5 |
| 江戸川橋 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 48,975 | 1,070,000 | 5 |
| 白山 | 東京都 6号線三田線 | 45,428 | 1,160,000 | 3 |
| 護国寺 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 39,316 | 834,500 | 3 |
| 湯島 | 東京地下鉄 9号線千代田線 | 35,983 | 2,260,000 | 1 |
| 千石 | 東京都 6号線三田線 | 30,408 | 1,050,000 | 4 |
| 千駄木 | 東京地下鉄 9号線千代田線 | 27,607 | 989,500 | 4 |
| 根津 | 東京地下鉄 9号線千代田線 | 26,589 | 1,106,500 | 2 |
| 東大前 | 東京地下鉄 7号線南北線 | 25,870 | 1,040,000 | 2 |
| 新大塚 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 25,095 | 899,000 | 2 |
| 上野広小路 | 東京地下鉄 3号線銀座線 | 23,792 | - | 1 |
| 本駒込 | 東京地下鉄 7号線南北線 | 20,191 | 2,710,000 | 2 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 1,210,000円/㎡ なら、評価額は約 847,000円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。