東京都墨田区の地価・人口・空き家率
東京都墨田区(スミダク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 15位/51 ／ 空き家率の高さ 14位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF2CB0C0>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11 | 591,000 | 195.4 | 540,273 | 376,000 | 792,000 | +9.8% |
| 商業地 | 13 | 845,000 | 279.3 | 1,038,385 | 449,000 | 2,700,000 | +11.3% |
| 全用途 | 24 | 662,000 | 218.8 | 810,083 | 376,000 | 2,700,000 | +10.6% |
地価公示(2025年、24地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 538,000円/㎡ → 2025年 591,000円/㎡で、中央値ベースでは +9.9% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5 | 537,000 | 177.5 | 564,400 | 403,000 | 746,000 | +11.8% |
| 商業地 | 14 | 834,000 | 275.7 | 916,429 | 541,000 | 1,750,000 | +13.0% |
| 全用途 | 19 | 717,000 | 237.0 | 823,789 | 403,000 | 1,750,000 | +12.8% |
地価調査(2025年、19地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 285,038 | 272,085 | +4.8% |
| 世帯数 | 158,437 | 145,768 | +8.7% |
| 65歳以上の割合 | 20.5% | 22.1% | -1.6%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 174,530戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 20,500戸 |
| 空き家率 | 11.7%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 37.8% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 押上 | 京成電鉄 押上線、東京地下鉄 11号線半蔵門線、東京都 1号線浅草線 他 | 559,147 | 435,000 | 5 |
| 錦糸町 | 東京地下鉄 11号線半蔵門線、東日本旅客鉄道 総武線 | 287,869 | 650,000 | 3 |
| 浅草 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京都 1号線浅草線、東武鉄道 伊勢崎線 | 196,392 | - | 1 |
| 森下 | 東京都 10号線新宿線、東京都 12号線大江戸線 | 70,246 | 691,500 | 2 |
| 両国 | 東日本旅客鉄道 総武線 | 68,830 | - | 2 |
| 両国 | 東京都 12号線大江戸線 | 32,005 | - | 1 |
| 菊川 | 東京都 10号線新宿線 | 23,140 | - | 1 |
| 本所吾妻橋 | 東京都 1号線浅草線 | 20,350 | 614,000 | 1 |
| 京成曳舟 | 京成電鉄 押上線 | 18,818 | 421,000 | 2 |
| 八広 | 京成電鉄 押上線 | 13,264 | 376,000 | 1 |
| 鐘ヶ淵 | 東武鉄道 伊勢崎線 | 12,297 | 400,000 | 2 |
| 小村井 | 東武鉄道 亀戸線 | 10,765 | 396,000 | 1 |
| とうきょうスカイツリー | 東武鉄道 伊勢崎線 | 非公開 | 607,000 | 2 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 591,000円/㎡ なら、評価額は約 413,700円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。