東京都世田谷区の地価・人口・空き家率
東京都世田谷区(セタガヤク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 11位/51 ／ 空き家率の高さ 25位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF2EDE40>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 109 | 738,000 | 244.0 | 724,064 | 292,000 | 1,440,000 | +6.1% |
| 商業地 | 32 | 937,000 | 309.8 | 1,211,625 | 725,000 | 3,280,000 | +7.7% |
| 全用途 | 141 | 771,000 | 254.9 | 834,716 | 292,000 | 3,280,000 | +6.5% |
地価公示(2025年、141地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 696,000円/㎡ → 2025年 738,000円/㎡で、中央値ベースでは +6.0% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 45 | 768,000 | 253.9 | 722,156 | 333,000 | 1,090,000 | +6.5% |
| 商業地 | 16 | 1,001,500 | 331.1 | 1,315,562 | 807,000 | 3,240,000 | +8.3% |
| 全用途 | 61 | 804,000 | 265.8 | 877,803 | 333,000 | 3,240,000 | +7.0% |
地価調査(2025年、61地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 954,737 | 943,664 | +1.2% |
| 世帯数 | 509,227 | 492,065 | +3.5% |
| 65歳以上の割合 | 20.6% | 20.1% | +0.5%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 541,000戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 58,850戸 |
| 空き家率 | 10.9%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 44.6% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 下北沢 | 京王電鉄 井の頭線、小田急電鉄 小田原線 | 225,967 | 890,500 | 4 |
| 三軒茶屋 | 東急電鉄 世田谷線、東急電鉄 田園都市線 | 217,582 | 921,000 | 7 |
| 二子玉川 | 東急電鉄 大井町線、東急電鉄 田園都市線 | 138,041 | 569,500 | 8 |
| 自由が丘 | 東急電鉄 大井町線、東急電鉄 東横線 | 132,419 | 1,450,000 | 1 |
| 明大前 | 京王電鉄 井の頭線、京王電鉄 京王線 | 90,831 | 758,000 | 2 |
| 経堂 | 小田急電鉄 小田原線 | 79,305 | 724,500 | 5 |
| 成城学園前 | 小田急電鉄 小田原線 | 78,145 | 706,000 | 4 |
| 千歳烏山 | 京王電鉄 京王線 | 77,686 | 526,500 | 9 |
| 駒沢大学 | 東急電鉄 田園都市線 | 71,168 | 743,000 | 5 |
| 学芸大学 | 東急電鉄 東横線 | 70,598 | 975,000 | 2 |
| 仙川 | 京王電鉄 京王線 | 69,377 | 422,000 | 1 |
| 桜新町 | 東急電鉄 田園都市線 | 65,657 | 857,500 | 6 |
| 用賀 | 東急電鉄 田園都市線 | 63,244 | 771,000 | 9 |
| 池尻大橋 | 東急電鉄 田園都市線 | 60,918 | 1,130,000 | 3 |
| 下高井戸 | 京王電鉄 京王線、東急電鉄 世田谷線 | 55,456 | 682,000 | 2 |
| 千歳船橋 | 小田急電鉄 小田原線 | 54,215 | 636,000 | 7 |
| 祖師ヶ谷大蔵 | 小田急電鉄 小田原線 | 45,932 | 528,000 | 7 |
| 都立大学 | 東急電鉄 東横線 | 45,350 | 1,005,000 | 1 |
| 久我山 | 京王電鉄 井の頭線 | 37,302 | 571,000 | 1 |
| 桜上水 | 京王電鉄 京王線 | 34,766 | 594,000 | 2 |
| 梅ヶ丘 | 小田急電鉄 小田原線 | 31,170 | 691,000 | 1 |
| 喜多見 | 小田急電鉄 小田原線 | 30,211 | 363,000 | 4 |
| 尾山台 | 東急電鉄 大井町線 | 30,063 | 844,000 | 5 |
| 田園調布 | 東急電鉄 東横線、東急電鉄 目黒線 | 29,464 | 763,000 | 1 |
| 等々力 | 東急電鉄 大井町線 | 26,931 | 703,000 | 3 |
| 豪徳寺 | 小田急電鉄 小田原線 | 26,183 | 806,000 | 2 |
| 雪が谷大塚 | 東急電鉄 池上線 | 21,632 | 647,000 | 1 |
| 上野毛 | 東急電鉄 大井町線 | 21,449 | 742,000 | 3 |
| 代田橋 | 京王電鉄 京王線 | 16,941 | 599,000 | 1 |
| 東松原 | 京王電鉄 井の頭線 | 14,960 | 711,500 | 3 |
| 上北沢 | 京王電鉄 京王線 | 14,265 | 602,000 | 2 |
| 芦花公園 | 京王電鉄 京王線 | 13,515 | 535,500 | 2 |
| 九品仏 | 東急電鉄 大井町線 | 12,440 | 927,000 | 2 |
| 奥沢 | 東急電鉄 目黒線 | 11,973 | 943,500 | 3 |
| 世田谷代田 | 小田急電鉄 小田原線 | 9,543 | 841,000 | 3 |
| 松陰神社前 | 東急電鉄 世田谷線 | 9,531 | 738,000 | 4 |
| 上町 | 東急電鉄 世田谷線 | 8,814 | 675,000 | 3 |
| 池ノ上 | 京王電鉄 井の頭線 | 8,719 | 915,000 | 2 |
| 新代田 | 京王電鉄 井の頭線 | 8,395 | 887,000 | 1 |
| 若林 | 東急電鉄 世田谷線 | 7,606 | 742,000 | 2 |
| 東北沢 | 小田急電鉄 小田原線 | 7,599 | 874,000 | 2 |
| 世田谷 | 東急電鉄 世田谷線 | 7,592 | 749,000 | 1 |
| 宮の坂 | 東急電鉄 世田谷線 | 4,002 | 742,000 | 1 |
| 松原 | 東急電鉄 世田谷線 | 3,113 | 719,000 | 2 |
| 西太子堂 | 東急電鉄 世田谷線 | 734 | 771,000 | 1 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 738,000円/㎡ なら、評価額は約 516,600円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。