東京都荒川区の地価・人口・空き家率
東京都荒川区(アラカワク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 19位/51 ／ 空き家率の高さ 6位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF316500>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 16 | 546,500 | 180.7 | 633,062 | 466,000 | 1,370,000 | +8.9% |
| 商業地 | 12 | 1,030,000 | 340.5 | 1,145,083 | 631,000 | 2,620,000 | +11.9% |
| 全用途 | 28 | 660,500 | 218.3 | 852,500 | 466,000 | 2,620,000 | +10.2% |
地価公示(2025年、28地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 509,000円/㎡ → 2025年 546,500円/㎡で、中央値ベースでは +7.4% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6 | 681,500 | 225.3 | 724,167 | 528,000 | 994,000 | +9.9% |
| 商業地 | 8 | 1,042,500 | 344.6 | 1,115,500 | 673,000 | 2,330,000 | +13.9% |
| 全用途 | 14 | 797,000 | 263.5 | 947,786 | 528,000 | 2,330,000 | +12.2% |
地価調査(2025年、14地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 226,291 | 217,475 | +4.1% |
| 世帯数 | 123,290 | 112,009 | +10.1% |
| 65歳以上の割合 | 21.2% | 23.2% | -2.0%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 131,160戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 16,920戸 |
| 空き家率 | 12.9%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 49.9% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 日暮里 | 京成電鉄 本線、東日本旅客鉄道 常磐線、東日本旅客鉄道 東北線 他 | 351,334 | 735,000 | 5 |
| 田端 | 東日本旅客鉄道 山手線、東日本旅客鉄道 東北線 | 78,462 | 712,500 | 1 |
| 町屋 | 京成電鉄 本線、東京地下鉄 9号線千代田線 | 78,075 | 515,000 | 6 |
| 南千住 | 首都圏新都市鉄道 常磐新線、東京地下鉄 2号線日比谷線、東日本旅客鉄道 常磐線 | 76,950 | 508,000 | 2 |
| 三ノ輪 | 東京地下鉄 2号線日比谷線 | 43,935 | 1,370,000 | 3 |
| 三河島 | 東日本旅客鉄道 常磐線 | 23,000 | 590,000 | 3 |
| 熊野前 | 東京都 荒川線、東京都 日暮里・舎人ライナー | 12,638 | - | 1 |
| 新三河島 | 京成電鉄 本線 | 5,696 | 630,000 | 3 |
| 小台 | 東京都 荒川線 | 3,186 | 514,000 | 2 |
| 荒川遊園地前 | 東京都 荒川線 | 2,207 | 513,000 | 1 |
| 東尾久三丁目 | 東京都 荒川線 | 1,563 | 787,000 | 1 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 546,500円/㎡ なら、評価額は約 382,550円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。