東京都板橋区の地価・人口・空き家率
東京都板橋区(イタバシク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 20位/51 ／ 空き家率の高さ 15位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF317440>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 47 | 492,000 | 162.6 | 509,298 | 349,000 | 756,000 | +7.0% |
| 商業地 | 19 | 805,000 | 266.1 | 882,211 | 466,000 | 1,830,000 | +10.1% |
| 工業地 | 3 | 333,000 | 110.1 | 335,667 | 307,000 | 367,000 | +8.3% |
| 全用途 | 69 | 531,000 | 175.5 | 604,435 | 307,000 | 1,830,000 | +7.9% |
地価公示(2025年、69地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 458,000円/㎡ → 2025年 492,000円/㎡で、中央値ベースでは +7.4% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19 | 522,000 | 172.6 | 528,105 | 329,000 | 728,000 | +7.9% |
| 商業地 | 13 | 983,000 | 325.0 | 950,000 | 586,000 | 1,370,000 | +10.9% |
| 全用途 | 32 | 593,000 | 196.0 | 699,500 | 329,000 | 1,370,000 | +9.1% |
地価調査(2025年、32地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 595,972 | 584,483 | +2.0% |
| 世帯数 | 334,084 | 314,446 | +6.2% |
| 65歳以上の割合 | 22.2% | 22.7% | -0.5%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 363,490戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 42,490戸 |
| 空き家率 | 11.7%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 40.2% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 小竹向原 | 西武鉄道 西武有楽町線、東京地下鉄 8号線有楽町線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 301,371 | 680,000 | 2 |
| 板橋 | 東日本旅客鉄道 赤羽線 | 63,704 | - | 1 |
| 東武練馬 | 東武鉄道 東上本線 | 54,406 | 439,000 | 3 |
| 成増 | 東武鉄道 東上本線 | 51,425 | 382,000 | 5 |
| 上板橋 | 東武鉄道 東上本線 | 48,520 | 474,500 | 6 |
| 地下鉄成増 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 47,806 | 483,000 | 1 |
| 大山 | 東武鉄道 東上本線 | 46,657 | 666,000 | 6 |
| 浮間舟渡 | 東日本旅客鉄道 東北線 | 42,462 | 423,000 | 2 |
| ときわ台 | 東武鉄道 東上本線 | 41,939 | 562,000 | 6 |
| 地下鉄赤塚 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 39,180 | 492,500 | 1 |
| 要町 | 東京地下鉄 8号線有楽町線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 38,864 | 696,000 | 1 |
| 千川 | 東京地下鉄 8号線有楽町線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 37,251 | 670,000 | 1 |
| 板橋本町 | 東京都 6号線三田線 | 35,317 | 527,500 | 3 |
| 板橋区役所前 | 東京都 6号線三田線 | 33,494 | 585,000 | 3 |
| 志村三丁目 | 東京都 6号線三田線 | 29,443 | 437,000 | 5 |
| 志村坂上 | 東京都 6号線三田線 | 28,843 | 499,000 | 3 |
| 新板橋 | 東京都 6号線三田線 | 28,249 | - | 1 |
| 中板橋 | 東武鉄道 東上本線 | 26,869 | 610,000 | 4 |
| 高島平 | 東京都 6号線三田線 | 26,750 | - | 3 |
| 西台 | 東京都 6号線三田線 | 24,284 | 433,000 | 2 |
| 本蓮沼 | 東京都 6号線三田線 | 23,943 | - | 1 |
| 蓮根 | 東京都 6号線三田線 | 18,624 | 423,500 | 3 |
| 下板橋 | 東武鉄道 東上本線 | 15,274 | 638,000 | 1 |
| 下赤塚 | 東武鉄道 東上本線 | 14,664 | 444,000 | 2 |
| 西高島平 | 東京都 6号線三田線 | 12,229 | 365,000 | 2 |
| 新高島平 | 東京都 6号線三田線 | 9,044 | 373,000 | 1 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 492,000円/㎡ なら、評価額は約 344,400円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。