東京都練馬区の地価・人口・空き家率
東京都練馬区(ネリマク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 22位/51 ／ 空き家率の高さ 43位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF320E00>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 90 | 451,500 | 149.3 | 451,400 | 237,000 | 680,000 | +5.3% |
| 商業地 | 18 | 882,500 | 291.7 | 917,667 | 573,000 | 1,740,000 | +7.7% |
| 全用途 | 108 | 473,500 | 156.5 | 529,111 | 237,000 | 1,740,000 | +5.7% |
地価公示(2025年、108地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 430,000円/㎡ → 2025年 451,500円/㎡で、中央値ベースでは +5.0% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 37 | 451,000 | 149.1 | 437,189 | 253,000 | 597,000 | +5.4% |
| 商業地 | 12 | 806,500 | 266.6 | 882,917 | 502,000 | 1,830,000 | +8.1% |
| 全用途 | 49 | 498,000 | 164.6 | 546,347 | 253,000 | 1,830,000 | +6.0% |
地価調査(2025年、49地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 760,819 | 752,608 | +1.1% |
| 世帯数 | 390,252 | 374,842 | +4.1% |
| 65歳以上の割合 | 21.5% | 21.2% | +0.3%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 419,650戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 39,770戸 |
| 空き家率 | 9.5%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 41.7% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 小竹向原 | 西武鉄道 西武有楽町線、東京地下鉄 8号線有楽町線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 301,371 | 680,000 | 1 |
| 練馬 | 西武鉄道 西武有楽町線、西武鉄道 池袋線、西武鉄道 豊島線 他 | 190,677 | 623,000 | 7 |
| 大泉学園 | 西武鉄道 池袋線 | 78,557 | 313,500 | 13 |
| 石神井公園 | 西武鉄道 池袋線 | 74,675 | 398,000 | 12 |
| 保谷 | 西武鉄道 池袋線 | 55,681 | 305,000 | 3 |
| 光が丘 | 東京都 12号線大江戸線 | 54,950 | 373,000 | 6 |
| 東武練馬 | 東武鉄道 東上本線 | 54,406 | 439,000 | 1 |
| 上板橋 | 東武鉄道 東上本線 | 48,520 | 474,500 | 1 |
| 地下鉄成増 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 47,806 | 483,000 | 2 |
| 平和台 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 41,269 | 470,000 | 9 |
| 上石神井 | 西武鉄道 新宿線 | 39,751 | 416,500 | 3 |
| 地下鉄赤塚 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 39,180 | 492,500 | 2 |
| 中村橋 | 西武鉄道 池袋線 | 37,326 | 491,500 | 6 |
| 氷川台 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 36,844 | 516,500 | 5 |
| 江古田 | 西武鉄道 池袋線 | 30,837 | 606,000 | 2 |
| 武蔵関 | 西武鉄道 新宿線 | 28,819 | 417,000 | 9 |
| 豊島園 | 西武鉄道 豊島線、東京都 12号線大江戸線 | 28,375 | 501,000 | 3 |
| 新江古田 | 東京都 12号線大江戸線 | 27,685 | 574,500 | 3 |
| 富士見台 | 西武鉄道 池袋線 | 26,662 | 462,500 | 3 |
| 練馬高野台 | 西武鉄道 池袋線 | 25,409 | 449,000 | 6 |
| 練馬春日町 | 東京都 12号線大江戸線 | 21,703 | 448,000 | 3 |
| 上井草 | 西武鉄道 新宿線 | 18,132 | 474,500 | 2 |
| 都立家政 | 西武鉄道 新宿線 | 17,185 | 508,500 | 1 |
| 桜台 | 西武鉄道 池袋線 | 14,704 | 581,000 | 3 |
| 新桜台 | 西武鉄道 西武有楽町線 | 9,386 | 529,000 | 2 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 451,500円/㎡ なら、評価額は約 316,050円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。