千葉県松戸市の地価・人口・空き家率
千葉県松戸市(マツドシ)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
千葉県内の順位: 住宅地の地価 9位/43 ／ 空き家率の高さ 17位/45 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF223740>位/59(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 69 | 150,000 | 49.6 | 156,233 | 94,000 | 303,000 | +7.7% |
| 商業地 | 16 | 392,500 | 129.8 | 500,062 | 148,000 | 1,600,000 | +8.3% |
| 工業地 | 1 | 206,000 | 68.1 | - | - | - | - |
| 全用途 | 87 | 166,000 | 54.9 | 218,990 | 65,000 | 1,600,000 | +7.8% |
地価公示(2025年、87地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 140,000円/㎡ → 2025年 150,000円/㎡で、中央値ベースでは +7.1% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 33 | 173,000 | 57.2 | 165,970 | 61,000 | 310,000 | +8.1% |
| 商業地 | 8 | 358,000 | 118.3 | 504,875 | 128,000 | 1,250,000 | +7.2% |
| 工業地 | 2 | 255,000 | 84.3 | - | - | - | - |
| 全用途 | 43 | 186,000 | 61.5 | 233,163 | 61,000 | 1,250,000 | +8.3% |
地価調査(2025年、43地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 496,374 | 498,232 | -0.4% |
| 世帯数 | 239,915 | 231,195 | +3.8% |
| 65歳以上の割合 | 26.0% | 25.6% | +0.4%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 266,840戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 37,370戸 |
| 空き家率 | 14.0%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 59.0% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸 | 新京成電鉄 新京成線、東日本旅客鉄道 常磐線 | 269,692 | 186,500 | 14 |
| 南流山 | 首都圏新都市鉄道 常磐新線、東日本旅客鉄道 武蔵野線 | 147,072 | 203,500 | 3 |
| 新松戸 | 東日本旅客鉄道 常磐線、東日本旅客鉄道 武蔵野線 | 70,376 | 167,500 | 10 |
| 東松戸 | 東日本旅客鉄道 武蔵野線、北総鉄道 北総線、京成電鉄 成田空港線 | 62,724 | 165,500 | 3 |
| 馬橋 | 流鉄 流山線、東日本旅客鉄道 常磐線 | 48,969 | 133,000 | 10 |
| 新八柱 | 東日本旅客鉄道 武蔵野線 | 46,292 | 143,000 | 5 |
| 北小金 | 東日本旅客鉄道 常磐線 | 42,644 | 115,000 | 7 |
| 八柱 | 新京成電鉄 新京成線 | 40,771 | 201,000 | 1 |
| 北松戸 | 東日本旅客鉄道 常磐線 | 39,408 | 118,000 | 5 |
| 五香 | 新京成電鉄 新京成線 | 27,202 | 95,000 | 3 |
| 常盤平 | 新京成電鉄 新京成線 | 17,832 | 173,000 | 4 |
| 元山 | 新京成電鉄 新京成線 | 15,494 | 118,000 | 3 |
| 六実 | 東武鉄道 野田線 | 12,457 | 98,550 | 2 |
| みのり台 | 新京成電鉄 新京成線 | 9,021 | 166,000 | 2 |
| 矢切 | 北総鉄道 北総線 | 8,155 | 163,000 | 3 |
| 秋山 | 北総鉄道 北総線 | 7,997 | 108,500 | 3 |
| 北国分 | 北総鉄道 北総線 | 7,901 | 182,000 | 1 |
| 松戸新田 | 新京成電鉄 新京成線 | 7,138 | 141,000 | 4 |
| 上本郷 | 新京成電鉄 新京成線 | 6,960 | 171,000 | 2 |
| 松飛台 | 北総鉄道 北総線 | 5,138 | 118,000 | 2 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 150,000円/㎡ なら、評価額は約 105,000円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。