東京都港区の地価・人口・空き家率
東京都港区(ミナトク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 2位/51 ／ 空き家率の高さ 2位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF2B4F00>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 30 | 2,320,000 | 766.9 | 2,577,333 | 1,320,000 | 5,900,000 | +12.7% |
| 商業地 | 51 | 5,000,000 | 1652.9 | 6,229,412 | 1,980,000 | 14,600,000 | +11.0% |
| 全用途 | 81 | 3,530,000 | 1166.9 | 4,876,790 | 1,320,000 | 14,600,000 | +11.6% |
地価公示(2025年、81地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 2,020,000円/㎡ → 2025年 2,320,000円/㎡で、中央値ベースでは +14.9% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 10 | 2,170,000 | 717.4 | 2,647,000 | 1,830,000 | 6,430,000 | +13.7% |
| 商業地 | 27 | 5,500,000 | 1818.2 | 7,064,074 | 2,070,000 | 30,600,000 | +12.9% |
| 工業地 | 1 | 675,000 | 223.1 | - | - | - | - |
| 全用途 | 38 | 4,430,000 | 1464.5 | 5,733,553 | 675,000 | 30,600,000 | +13.0% |
地価調査(2025年、38地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 272,478 | 260,486 | +4.6% |
| 世帯数 | 152,721 | 146,160 | +4.5% |
| 65歳以上の割合 | 16.7% | 16.3% | +0.4%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 177,980戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 24,360戸 |
| 空き家率 | 13.7%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 39.6% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 品川 | 京浜急行電鉄 本線、東海旅客鉄道 東海道新幹線、東日本旅客鉄道 山手線 他 | 853,436 | 1,800,000 | 5 |
| 新橋 | ゆりかもめ 東京臨海新交通臨海線、東京地下鉄 3号線銀座線、東京都 1号線浅草線 他 | 772,142 | - | 5 |
| 浜松町 | 東日本旅客鉄道 東海道線 | 253,334 | - | 2 |
| 田町 | 東日本旅客鉄道 東海道線 | 238,712 | 2,280,000 | 3 |
| 泉岳寺 | 京浜急行電鉄 本線、東京都 1号線浅草線 | 195,118 | 1,680,000 | 2 |
| 六本木 | 東京地下鉄 2号線日比谷線、東京都 12号線大江戸線 | 184,804 | 1,860,000 | 6 |
| 表参道 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 9号線千代田線、東京地下鉄 11号線半蔵門線 | 168,791 | 2,750,000 | 3 |
| 青山一丁目 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 11号線半蔵門線、東京都 12号線大江戸線 | 158,303 | 2,675,000 | 3 |
| 三田 | 東京都 1号線浅草線、東京都 6号線三田線 | 99,494 | - | 1 |
| 大門 | 東京都 1号線浅草線、東京都 12号線大江戸線 | 95,470 | - | 3 |
| 虎ノ門 | 東京地下鉄 3号線銀座線 | 91,260 | - | 1 |
| 神谷町 | 東京地下鉄 2号線日比谷線 | 88,969 | - | 2 |
| 赤坂見附 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 86,493 | - | 3 |
| 溜池山王 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 7号線南北線 | 74,616 | 5,900,000 | 3 |
| 赤坂 | 東京地下鉄 9号線千代田線 | 74,174 | 1,670,000 | 3 |
| 麻布十番 | 東京地下鉄 7号線南北線、東京都 12号線大江戸線 | 72,688 | 2,810,000 | 5 |
| 外苑前 | 東京地下鉄 3号線銀座線 | 72,412 | 2,410,000 | 3 |
| 六本木一丁目 | 東京地下鉄 7号線南北線 | 68,808 | 3,390,000 | 2 |
| 白金高輪 | 東京地下鉄 7号線南北線、東京都 6号線三田線 | 59,415 | 1,990,000 | 5 |
| 広尾 | 東京地下鉄 2号線日比谷線 | 56,837 | 2,550,000 | 3 |
| 虎ノ門ヒルズ | 東京地下鉄 2号線日比谷線 | 45,172 | - | 1 |
| 汐留 | ゆりかもめ 東京臨海新交通臨海線、東京都 12号線大江戸線 | 42,454 | - | 2 |
| 御成門 | 東京都 6号線三田線 | 40,727 | - | 2 |
| 内幸町 | 東京都 6号線三田線 | 35,015 | - | 3 |
| 赤羽橋 | 東京都 12号線大江戸線 | 34,237 | 2,205,000 | 3 |
| 芝公園 | 東京都 6号線三田線 | 26,633 | - | 1 |
| 白金台 | 東京都 6号線三田線、東京地下鉄 7号線南北線 | 25,775 | 1,870,000 | 3 |
| 高輪ゲートウェイ | 東日本旅客鉄道 東海道線 | 22,220 | 2,980,000 | 1 |
| 高輪台 | 東京都 1号線浅草線 | 13,185 | 1,380,000 | 2 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 2,320,000円/㎡ なら、評価額は約 1,624,000円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。