東京都新宿区の地価・人口・空き家率
東京都新宿区(シンジュクク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 8位/51 ／ 空き家率の高さ 19位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF2B6C40>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 27 | 954,000 | 315.4 | 1,021,481 | 700,000 | 1,760,000 | +11.5% |
| 商業地 | 49 | 2,500,000 | 826.4 | 5,617,347 | 1,140,000 | 40,000,000 | +13.7% |
| 全用途 | 76 | 1,650,000 | 545.5 | 3,984,605 | 700,000 | 40,000,000 | +12.9% |
地価公示(2025年、76地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 838,000円/㎡ → 2025年 954,000円/㎡で、中央値ベースでは +13.8% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12 | 920,000 | 304.1 | 990,417 | 670,000 | 1,750,000 | +12.7% |
| 商業地 | 29 | 3,290,000 | 1087.6 | 5,981,379 | 1,020,000 | 22,300,000 | +14.4% |
| 全用途 | 41 | 2,300,000 | 760.3 | 4,520,610 | 670,000 | 22,300,000 | +13.9% |
地価調査(2025年、41地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 361,357 | 349,385 | +3.4% |
| 世帯数 | 237,866 | 222,800 | +6.8% |
| 65歳以上の割合 | 17.4% | 18.1% | -0.7%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 261,030戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 29,180戸 |
| 空き家率 | 11.2%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 33.4% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 | 京王電鉄 京王線、小田急電鉄 小田原線、東京地下鉄 4号線丸ノ内線 他 | 2,984,711 | - | 9 |
| 高田馬場 | 西武鉄道 新宿線、東京地下鉄 5号線東西線、東日本旅客鉄道 山手線 | 783,543 | 897,500 | 6 |
| 市ヶ谷 | 東京地下鉄 7号線南北線、東京地下鉄 8号線有楽町線、東京都 10号線新宿線 他 | 311,646 | 1,390,000 | 3 |
| 飯田橋 | 東京地下鉄 5号線東西線、東京地下鉄 7号線南北線、東京地下鉄 8号線有楽町線 他 | 309,863 | 1,970,000 | 2 |
| 四ツ谷 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線、東京地下鉄 7号線南北線、東日本旅客鉄道 中央線 | 283,228 | 1,150,000 | 4 |
| 新宿三丁目 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線、東京都 10号線新宿線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 211,041 | - | 6 |
| 東中野 | 東京都 12号線大江戸線、東日本旅客鉄道 中央線 | 95,799 | 921,000 | 1 |
| 新大久保 | 東日本旅客鉄道 山手線 | 93,452 | 786,000 | 2 |
| 西新宿 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 77,992 | - | 2 |
| 早稲田 | 東京地下鉄 5号線東西線 | 76,014 | 930,000 | 4 |
| 東新宿 | 東京都 12号線大江戸線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 75,455 | 990,000 | 3 |
| 目白 | 東日本旅客鉄道 山手線 | 65,746 | 1,120,000 | 2 |
| 中井 | 西武鉄道 新宿線、東京都 12号線大江戸線 | 50,641 | 700,000 | 1 |
| 江戸川橋 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 48,975 | 1,070,000 | 1 |
| 大久保 | 東日本旅客鉄道 中央線 | 48,622 | 856,000 | 2 |
| 新宿御苑前 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 47,369 | 909,000 | 2 |
| 信濃町 | 東日本旅客鉄道 中央線 | 42,654 | 1,760,000 | 2 |
| 四谷三丁目 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 41,217 | 1,130,000 | 3 |
| 神楽坂 | 東京地下鉄 5号線東西線 | 38,583 | 1,009,000 | 3 |
| 西早稲田 | 東京地下鉄 13号線副都心線 | 35,647 | 1,045,000 | 2 |
| 曙橋 | 東京都 10号線新宿線 | 35,291 | 1,550,000 | 3 |
| 千駄ヶ谷 | 東日本旅客鉄道 中央線 | 33,134 | 1,590,000 | 1 |
| 西新宿五丁目 | 東京都 12号線大江戸線 | 31,076 | 810,500 | 3 |
| 若松河田 | 東京都 12号線大江戸線 | 27,802 | 954,000 | 2 |
| 落合南長崎 | 東京都 12号線大江戸線 | 25,931 | 737,000 | 2 |
| 落合 | 東京地下鉄 5号線東西線 | 25,129 | 710,000 | 2 |
| 牛込神楽坂 | 東京都 12号線大江戸線 | 13,232 | 1,350,000 | 1 |
| 下落合 | 西武鉄道 新宿線 | 11,361 | 813,000 | 1 |
| 早稲田 | 東京都 荒川線 | 3,179 | - | 1 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 954,000円/㎡ なら、評価額は約 667,800円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。