東京都渋谷区の地価・人口・空き家率
東京都渋谷区(シブヤク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 4位/51 ／ 空き家率の高さ 20位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF300200>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 26 | 1,595,000 | 527.3 | 1,653,462 | 870,000 | 3,490,000 | +11.5% |
| 商業地 | 33 | 4,480,000 | 1481.0 | 8,422,727 | 1,310,000 | 33,500,000 | +13.3% |
| 全用途 | 59 | 2,130,000 | 704.1 | 5,439,661 | 870,000 | 33,500,000 | +12.5% |
地価公示(2025年、59地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 1,430,000円/㎡ → 2025年 1,595,000円/㎡で、中央値ベースでは +11.5% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 10 | 1,470,000 | 486.0 | 1,573,500 | 915,000 | 2,360,000 | +12.6% |
| 商業地 | 18 | 7,575,000 | 2504.1 | 7,303,333 | 1,800,000 | 19,400,000 | +13.5% |
| 全用途 | 28 | 2,305,000 | 762.0 | 5,256,964 | 915,000 | 19,400,000 | +13.2% |
地価調査(2025年、28地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 238,826 | 243,883 | -2.1% |
| 世帯数 | 152,186 | 149,967 | +1.5% |
| 65歳以上の割合 | 15.8% | 16.9% | -1.1%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 174,970戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 19,670戸 |
| 空き家率 | 11.2%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 36.5% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 | 京王電鉄 京王線、小田急電鉄 小田原線、東京地下鉄 4号線丸ノ内線 他 | 2,984,711 | - | 2 |
| 渋谷 | 京王電鉄 井の頭線、東急電鉄 田園都市線、東急電鉄 東横線 他 | 2,129,874 | 2,130,000 | 17 |
| 恵比寿 | 東京地下鉄 2号線日比谷線、東日本旅客鉄道 山手線 | 340,535 | 1,510,000 | 6 |
| 代々木上原 | 小田急電鉄 小田原線、東京地下鉄 9号線千代田線 | 257,017 | 1,400,000 | 4 |
| 表参道 | 東京地下鉄 3号線銀座線、東京地下鉄 9号線千代田線、東京地下鉄 11号線半蔵門線 | 168,791 | 2,750,000 | 3 |
| 代々木 | 東京都 12号線大江戸線、東日本旅客鉄道 山手線、東日本旅客鉄道 中央線 | 140,168 | 1,310,000 | 3 |
| 原宿 | 東日本旅客鉄道 山手線 | 129,970 | - | 2 |
| 明治神宮前 | 東京地下鉄 9号線千代田線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 96,345 | - | 1 |
| 外苑前 | 東京地下鉄 3号線銀座線 | 72,412 | 2,410,000 | 1 |
| 笹塚 | 京王電鉄 京王線 | 70,603 | 756,500 | 2 |
| 広尾 | 東京地下鉄 2号線日比谷線 | 56,837 | 2,550,000 | 2 |
| 初台 | 京王電鉄 京王線 | 54,828 | 1,180,000 | 4 |
| 駒場東大前 | 京王電鉄 井の頭線 | 34,257 | 1,350,000 | 1 |
| 千駄ヶ谷 | 東日本旅客鉄道 中央線 | 33,134 | 1,590,000 | 1 |
| 代官山 | 東急電鉄 東横線 | 27,591 | 2,660,000 | 2 |
| 北参道 | 東京地下鉄 13号線副都心線 | 22,635 | 1,790,000 | 2 |
| 代々木八幡 | 小田急電鉄 小田原線 | 18,237 | 1,240,000 | 1 |
| 参宮橋 | 小田急電鉄 小田原線 | 12,634 | 1,720,000 | 2 |
| 神泉 | 京王電鉄 井の頭線 | 10,870 | 1,920,000 | 3 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 1,595,000円/㎡ なら、評価額は約 1,116,500円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。