東京都江戸川区の地価・人口・空き家率
東京都江戸川区(エドガワク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 23位/51 ／ 空き家率の高さ 46位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF338FC0>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 69 | 419,000 | 138.5 | 413,174 | 286,000 | 586,000 | +5.1% |
| 商業地 | 16 | 553,500 | 183.0 | 783,125 | 344,000 | 2,010,000 | +8.1% |
| 工業地 | 4 | 378,500 | 125.1 | 381,500 | 305,000 | 464,000 | +9.1% |
| 全用途 | 89 | 427,000 | 141.2 | 478,258 | 286,000 | 2,010,000 | +5.8% |
地価公示(2025年、89地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 398,000円/㎡ → 2025年 419,000円/㎡で、中央値ベースでは +5.3% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 28 | 388,000 | 128.3 | 408,464 | 291,000 | 597,000 | +5.1% |
| 商業地 | 12 | 748,000 | 247.3 | 827,750 | 378,000 | 2,090,000 | +7.7% |
| 工業地 | 1 | 473,000 | 156.4 | - | - | - | - |
| 全用途 | 41 | 416,000 | 137.5 | 532,756 | 291,000 | 2,090,000 | +6.1% |
地価調査(2025年、41地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 704,696 | 697,932 | +1.0% |
| 世帯数 | 352,189 | 333,200 | +5.7% |
| 65歳以上の割合 | 20.7% | 20.9% | -0.2%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 366,170戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 34,130戸 |
| 空き家率 | 9.3%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 44.1% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩 | 東日本旅客鉄道 総武線 | 141,472 | 383,500 | 7 |
| 小岩 | 東日本旅客鉄道 総武線 | 116,612 | 364,000 | 12 |
| 葛西 | 東京地下鉄 5号線東西線 | 95,955 | 438,000 | 12 |
| 西葛西 | 東京地下鉄 5号線東西線 | 94,293 | 524,000 | 7 |
| 平井 | 東日本旅客鉄道 総武線 | 59,946 | 473,000 | 6 |
| 船堀 | 東京都 10号線新宿線 | 56,792 | 431,000 | 11 |
| 瑞江 | 東京都 10号線新宿線 | 52,849 | 383,000 | 7 |
| 一之江 | 東京都 10号線新宿線 | 41,531 | 363,000 | 11 |
| 篠崎 | 東京都 10号線新宿線 | 38,263 | 313,000 | 12 |
| 葛西臨海公園 | 東日本旅客鉄道 京葉線 | 27,292 | 424,000 | 2 |
| 京成小岩 | 京成電鉄 本線 | 17,629 | 365,000 | 1 |
| 江戸川 | 京成電鉄 本線 | 5,964 | - | 1 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 419,000円/㎡ なら、評価額は約 293,300円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。