埼玉県さいたま市南区の地価・人口・空き家率
埼玉県さいたま市南区(サイタマシミナミク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
埼玉県内の順位: 住宅地の地価 6位/62 ／ 空き家率の高さ 11位/62 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DE7AC480>位/72(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 20 | 291,500 | 96.4 | 297,100 | 145,000 | 424,000 | +2.7% |
| 商業地 | 3 | 709,000 | 234.4 | 697,333 | 663,000 | 720,000 | +4.3% |
| 全用途 | 23 | 299,000 | 98.8 | 349,304 | 145,000 | 720,000 | +2.9% |
地価公示(2025年、23地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 284,000円/㎡ → 2025年 291,500円/㎡で、中央値ベースでは +2.6% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11 | 265,000 | 87.6 | 274,636 | 125,000 | 380,000 | +2.6% |
| 商業地 | 3 | 440,000 | 145.5 | 524,333 | 390,000 | 743,000 | +3.0% |
| 全用途 | 14 | 330,500 | 109.3 | 328,143 | 125,000 | 743,000 | +2.7% |
地価調査(2025年、14地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 196,185 | 191,563 | +2.4% |
| 世帯数 | 90,383 | 86,081 | +5.0% |
| 65歳以上の割合 | 20.1% | 19.2% | +0.9%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 100,120戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 12,430戸 |
| 空き家率 | 12.4%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 56.3% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和 | 東日本旅客鉄道 東北線 | 176,426 | 317,000 | 3 |
| 南浦和 | 東日本旅客鉄道 東北線、東日本旅客鉄道 武蔵野線 | 107,616 | 297,500 | 8 |
| 武蔵浦和 | 東日本旅客鉄道 東北線、東日本旅客鉄道 武蔵野線 | 97,354 | 360,000 | 6 |
| 東浦和 | 東日本旅客鉄道 武蔵野線 | 53,940 | 182,500 | 1 |
| 北戸田 | 東日本旅客鉄道 東北線 | 43,570 | 293,500 | 1 |
| 西浦和 | 東日本旅客鉄道 武蔵野線 | 27,500 | 204,500 | 2 |
| 中浦和 | 東日本旅客鉄道 東北線 | 24,998 | 324,000 | 2 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 291,500円/㎡ なら、評価額は約 204,050円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。