東京都豊島区の地価・人口・空き家率
東京都豊島区(トシマク)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 10位/51 ／ 空き家率の高さ 1位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF314040>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 22 | 758,000 | 250.6 | 811,818 | 630,000 | 1,200,000 | +10.5% |
| 商業地 | 32 | 1,595,000 | 527.3 | 2,744,562 | 700,000 | 17,000,000 | +12.4% |
| 全用途 | 54 | 1,090,000 | 360.3 | 1,957,148 | 630,000 | 17,000,000 | +11.6% |
地価公示(2025年、54地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 665,000円/㎡ → 2025年 758,000円/㎡で、中央値ベースでは +14.0% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 9 | 860,000 | 284.3 | 878,778 | 680,000 | 1,200,000 | +12.0% |
| 商業地 | 13 | 1,730,000 | 571.9 | 3,402,846 | 830,000 | 12,600,000 | +13.1% |
| 全用途 | 22 | 1,006,500 | 332.7 | 2,370,273 | 680,000 | 12,600,000 | +12.7% |
地価調査(2025年、22地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 305,516 | 301,599 | +1.3% |
| 世帯数 | 190,181 | 183,819 | +3.5% |
| 65歳以上の割合 | 18.6% | 19.4% | -0.8%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 213,800戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 29,810戸 |
| 空き家率 | 13.9%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 32.7% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋 | 西武鉄道 池袋線、東京地下鉄 4号線丸ノ内線、東京地下鉄 8号線有楽町線 他 | 2,308,170 | - | 9 |
| 高田馬場 | 西武鉄道 新宿線、東京地下鉄 5号線東西線、東日本旅客鉄道 山手線 | 783,543 | 897,500 | 1 |
| 巣鴨 | 東京都 6号線三田線、東日本旅客鉄道 山手線 | 216,984 | 1,385,000 | 2 |
| 駒込 | 東京地下鉄 7号線南北線、東日本旅客鉄道 山手線 | 121,822 | 1,145,000 | 4 |
| 大塚 | 東日本旅客鉄道 山手線 | 104,504 | 883,000 | 8 |
| 目白 | 東日本旅客鉄道 山手線 | 65,746 | 1,120,000 | 2 |
| 東池袋 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 42,748 | 736,000 | 1 |
| 護国寺 | 東京地下鉄 8号線有楽町線 | 39,316 | 834,500 | 1 |
| 要町 | 東京地下鉄 8号線有楽町線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 38,864 | 696,000 | 4 |
| 千川 | 東京地下鉄 8号線有楽町線、東京地下鉄 13号線副都心線 | 37,251 | 670,000 | 3 |
| 新大塚 | 東京地下鉄 4号線丸ノ内線 | 25,095 | 899,000 | 1 |
| 東長崎 | 西武鉄道 池袋線 | 24,858 | - | 1 |
| 雑司が谷 | 東京地下鉄 13号線副都心線 | 18,916 | 730,500 | 3 |
| 椎名町 | 西武鉄道 池袋線 | 18,897 | 680,000 | 2 |
| 北池袋 | 東武鉄道 東上本線 | 9,819 | 640,000 | 4 |
| 池袋 | 東京地下鉄 13号線副都心線 | 非公開 | 830,000 | 8 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 758,000円/㎡ なら、評価額は約 530,600円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。