東京都八王子市の地価・人口・空き家率
東京都八王子市(ハチオウジシ)の住宅地・商業地の地価公示、人口と世帯の増減、空き家率を公開データから集計しました。
東京都内の順位: 住宅地の地価 47位/51 ／ 空き家率の高さ 21位/51 ／ 人口増加率 <built-in method pop of dict object at 0x000001F0DF33A000>位/62(政令市の区は区単位)
地価公示(2025年)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 124 | 115,000 | 38.0 | 125,674 | 36,000 | 320,000 | +2.9% |
| 商業地 | 18 | 271,500 | 89.8 | 501,222 | 160,000 | 2,840,000 | +4.6% |
| 工業地 | 2 | 146,500 | 48.4 | - | - | - | - |
| 全用途 | 144 | 130,000 | 43.0 | 172,907 | 36,000 | 2,840,000 | +3.2% |
地価公示(2025年、144地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
住宅地の中央値は 2024年 110,500円/㎡ → 2025年 115,000円/㎡で、中央値ベースでは +4.1% です(地点の入れ替わりを含むため、継続地点の前年比とは一致しません)。
都道府県地価調査(2025年7月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 中央値(円/㎡) | 坪単価(万円) | 平均 | 最小 | 最大 | 前年比(平均) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 73 | 131,000 | 43.3 | 136,584 | 32,500 | 340,000 | +3.9% |
| 商業地 | 14 | 281,000 | 92.9 | 431,143 | 152,000 | 1,880,000 | +5.6% |
| 工業地 | 2 | 160,000 | 52.9 | - | - | - | - |
| 全用途 | 91 | 148,000 | 48.9 | 179,859 | 19,300 | 1,880,000 | +4.2% |
地価調査(2025年、91地点)。中央値は地点価格の中央値、前年比は継続地点の変動率の平均です。地点数が3未満の用途は平均を表示しません。
人口・世帯
| 2025年 | 2020年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 574,428 | 579,355 | -0.9% |
| 世帯数 | 278,494 | 267,020 | +4.3% |
| 65歳以上の割合 | 25.9% | 26.5% | -0.6%pt |
国勢調査(令和7年・令和2年)。令和7年分は人口等基本集計の公表値です。
住宅と空き家(2023年)
| 住宅総数 | 303,470戸 |
|---|---|
| 空き家数 | 33,650戸 |
| 空き家率 | 11.1%(全国 13.8%) |
| 持ち家率 | 57.2% |
住宅・土地統計調査(令和5年)。標本調査の推定値で、十の位・百の位で丸められています。空き家には賃貸・売却用も含みます。
駅ごとの地価と乗降客数
| 駅 | 路線 | 1日乗降客数(2023年度) | 住宅地 中央値(円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子 | 東日本旅客鉄道 横浜線、東日本旅客鉄道 中央線、東日本旅客鉄道 八高線 | 151,038 | 88,500 | 43 |
| 高尾 | 京王電鉄 高尾線、東日本旅客鉄道 中央線 | 73,082 | 76,600 | 23 |
| 西八王子 | 東日本旅客鉄道 中央線 | 58,406 | 137,500 | 16 |
| 南大沢 | 京王電鉄 相模原線 | 53,668 | 110,500 | 5 |
| 京王八王子 | 京王電鉄 京王線 | 48,379 | 177,500 | 5 |
| 八王子みなみ野 | 東日本旅客鉄道 横浜線 | 33,886 | 202,000 | 1 |
| 京王堀之内 | 京王電鉄 相模原線 | 28,572 | 185,000 | 8 |
| 北野 | 京王電鉄 京王線、京王電鉄 高尾線 | 20,230 | 152,000 | 6 |
| めじろ台 | 京王電鉄 高尾線 | 14,132 | 117,000 | 8 |
| 北八王子 | 東日本旅客鉄道 八高線 | 13,920 | 175,000 | 4 |
| 秋川 | 東日本旅客鉄道 五日市線 | 11,800 | 99,800 | 2 |
| 片倉 | 東日本旅客鉄道 横浜線 | 10,064 | 145,500 | 6 |
| 大塚・帝京大学 | 多摩都市モノレール 多摩都市モノレール線 | 8,240 | 151,000 | 2 |
| 狭間 | 京王電鉄 高尾線 | 7,718 | 128,000 | 1 |
| 平山城址公園 | 京王電鉄 京王線 | 7,704 | 147,000 | 1 |
| 小宮 | 東日本旅客鉄道 八高線 | 5,286 | 112,000 | 5 |
| 京王片倉 | 京王電鉄 高尾線 | 5,068 | 139,000 | 2 |
| 山田 | 京王電鉄 高尾線 | 5,002 | 138,500 | 3 |
| 長沼 | 京王電鉄 京王線 | 3,692 | 160,500 | 3 |
地価公示で最寄駅に指定された地点を駅ごとに集計しています。駅の住宅地中央値は、その駅を最寄とする全地点(他の市区町村を含む)の値です。乗降客数が非公開の駅(一部の事業者)は「非公開」です。
この地域で計算する
- 固定資産税・都市計画税シミュレーション — 土地の評価額は公示価格の7割が目安です。住宅地の中央値 115,000円/㎡ なら、評価額は約 80,500円/㎡。
- 住宅購入の諸費用シミュレーション
- 売却の手取り計算
- 坪・㎡換算と坪単価
出典: 国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)の地価公示・都道府県地価調査・駅別乗降客数・鉄道データ、政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)の国勢調査・住宅・土地統計調査をもとに、すまい51が加工して作成。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。 集計日: 2026-10-24。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の標準地の価格で、実際の取引価格とは異なります。