この土地の通信簿(住所で調べるハザード・用途地域・学区・地価)

使い方

項目	何が分かるか	情報源
洪水	想定最大規模の雨で川があふれたときの浸水の深さと、対象の川	国土交通省不動産情報ライブラリ(洪水浸水想定区域)
高潮・津波	浸水想定区域の中かどうかと、想定の深さ	同(高潮浸水想定区域、津波浸水想定)
土砂災害	土砂災害警戒区域・特別警戒区域の中かどうかと、現象の種類	同(土砂災害警戒区域)
液状化	地形から見た液状化の起こりやすさの傾向	同(地形区分に基づく液状化の発生傾向図)
地震	30年以内に震度6弱以上の揺れが起きる確率、地盤の増幅率	防災科研 J-SHIS(確率論的地震動予測地図 2024年版、表層地盤)
標高	その地点の高さ	国土地理院
用途地域	建てられる建物の種類、建ぺい率、容積率	不動産情報ライブラリ(用途地域)
学区	小学校区、中学校区	同(小学校区、中学校区)
地価	近くの地価公示・地価調査の地点と価格、前年比	同(地価公示・地価調査)
取引	近くの駅を最寄りとする直近1年の取引件数と価格	同(不動産取引価格情報)

「該当なし」なら災害の心配はないということですか?

いいえ。「該当なし」は、国や都道府県が公表している区域のデータにその地点が入っていないという意味です。中小河川や内水氾濫(下水があふれる浸水)は想定に含まれていないことが多く、区域の指定が進んでいない地域もあります。市区町村のハザードマップと、重ねるハザードマップも合わせて確認してください。

番地まで入れないとどうなりますか?

町名や丁目までの入力では、その町や丁目の代表点で調べます。用途地域や浸水想定は数十メートルで変わることがあるので、調べたい土地の番地まで入れてください。結果の上に、実際に検索された住所と地図を表示します。

近くの取引価格はどの範囲のものですか?

国土交通省の取引価格情報は、個々の物件の位置ではなく最寄り駅の位置で公開されています。そのため、この地点から1.5km以内にある駅を最寄り駅とする、直近1年分の取引を集計しています。物件そのものは駅からさらに離れていることがあります。

用途地域が表示されないのはなぜですか?

市街化調整区域や都市計画区域の外など、用途地域が定められていない場所では表示されません。また、データが未整備の市区町村もあります。建築の可否は市区町村の都市計画の窓口で確認してください。